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楼市调控有松动迹象?恐怕跟你想的不一样!

经济日报 2020年04月17日

近来,受新冠肺炎疫情影响,有的地方楼市凉凉,房企哭着喊着要“活下去”。


这不,为了稳定楼市,帮助企业渡过难关,多地相继发布新规。其中,既包括推动房企复工复产、售楼处安全有序开放等防控政策,也包括对房企和楼市的纾困举措,甚至还试探性地部分取消限售。


难道,楼市调控要松绑了?快来看看,恐怕跟你想的不一样!




放松限购,鼓励改善型住房需求


4月14日,青岛市住房和城乡建设局发布了《2020青岛百日万店消费季网络房展活动规则》,鼓励改善型住房需求,出售原有住房新购住房的,新购后家庭拥有住房不应超过2套,且出售的原有住房应取得《不动产权证书》满2年(2018年4月18日之后新购的住房仍需执行满5年上市的政策)。




此前,青岛市区范围内新购买的新建商品住房和二手住房,需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。


虽然“促销期”只有100天,但5年变2年,动作还是挺猛!


其实,早在青岛之前,已经有很多城市出台了松绑限售的政策,但基本都是“一日游”。那么,青岛会不会也以同样的结局收场?让我们拭目以待。




想买房?竟要先交百万元“喝茶费”


随着各地复工复产力度不断加大,各行各业正逐步复苏。不过,深圳楼市步子迈的有点大,伴随着成交量上升,一些炒楼现象竟重出江湖。


有的新盘每套售价1000多万元,想买还得先交百万元“喝茶费”;有的二手房价格“天天向上”,甚至一夜间上涨100多万元;有的豪宅项目分多次入市,每次推出几十套,次次开盘秒光……


有人调侃:茶叶越来越便宜,“喝茶费”怎么却越来越贵了?


为了遏制炒作行为,深圳相关政府部门为此连续发布通告,严禁哄抬房价,严打“喝茶费”。甚至提出,一旦发现房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为,将列为房地产扫黑除恶和“楼霸”专项整治线索,联合市场监管、公安、税务等相关部门查处,同时采取暂停网签、罚款等处罚措施。




落户放宽,重庆加入“抢人大战”


务工经商落户时间由5年变为3年;

投资创业落户只需1年;

取消学生落户时限;

……


4月1日,重庆市宣布落户政策放宽


作为祖国西南唯一的直辖市——重庆,一直以来都是落实“房住不炒”的标志性城市,房价较为合理,堪称大城市中的一股“清流”,全国人民都羡慕不已。


眼看这两年很多兄弟城市通过“抢人大战”名利双收,重庆也不甘落后,近日对2016年7月出台的《重庆市户口迁移登记实施办法》作了修改。


据称,这是为了适应重庆市新型城镇化建设的城市布局,促进人口有序流动,保障有能力在城镇稳定就业的农业转移人口落户。




稳楼市意在呵护市场,千万别“想多了”


近日,《中共中央、国务院关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》提出,深化户籍制度改革,放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制,试行以经常居住地登记户口制度,等等。这意味着,除个别超大城市外,落户“门槛”会逐步放宽乃至取消,这是未来改革的大方向,各地出台措施正是为了响应这一政策。有人将此解读为楼市调控放松,实在是想多了。


当前,国内外形势错综复杂。尤其是疫情的不确定性增加了国内经济增长完成既定目标的难度。因此,各地稳楼市举措,意在呵护市场,应对经济下行压力。同时,中央早已明确,房地产市场必须要“稳”,不能大起大落,也不会重新回到以房地产刺激经济的老路上去,炒房者可千万别“给点阳光就灿烂”,您说是不是这个理?



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